Виды мошенничества при покупке и
продаже недвижимости

Ни для кого не секрет, что различного рода сделки с недвижимостью таят в себе массу опасностей. К тому же на данном рынке есть большой риск нарваться на мошенников, которые регулярно придумывают новые способы, позволяющие оставить честных граждан без денег и жилья. А как не попасться на их удочку, Вы сейчас узнаете.

В данной статье рассмотрим самые распространенные виды мошенничества при заключении сделок купли-продажи недвижимости.

1. Продажа квартиры по фальшивой доверенности

Это один из наиболее распространенных методов, который заключается в следующем: продавец подделывает доверенность на квартиру. Причем квартира может быть снятой в аренду специально для этих целей. Также злоумышленники могут заставить владельца квартиры под давлением подписать доверенность. Как только в суде выяснится, что квартира была продана незаконно, такая сделка может быть признана недействительной. Поэтому если продавец продает квартиру по доверенности, то очень тщательно проверьте его личные документы и документы на недвижимость. Лучше всего для проверки обратиться к опытному юристу, который исключит все риски. Если у Вас возникли какие-либо сомнения по этому поводу - откажитесь от такой сделки.

2. Продажа квартиры по похищенным документам

В первую очередь это касается людей, которые сдают свои квартиры в аренду. Ни в коем случае не оставляйте в квартире документы на нее. Завладев документами на квартиру, злоумышленникам ничего не стоит подделать личные документы и продать эту недвижимость.

3. Продажа одной недвижимости под видом другой

При осмотре квартиры мошенники показывают покупателям жилье с шикарным ремонтом и в хорошем районе. После того, как покупатель соглашается на покупку этой квартиры, мошенники в документах указывают адрес другого недвижимого объекта, который находится в плохом состоянии. Особенно это легко упустить из виду, если квартиры находятся на одной улице или вообще в одном доме. Поэтому прежде чем подписывать бумаги, внимательно все проверяйте, так как доказать что-либо уже будет крайне сложно.

4. Внесение аванса или задатка

Покупателю показывается чужая квартира, например, снятая в аренду. Покупателя она абсолютно устраивает, и он соглашается на покупку. Но продавец требует, чтобы покупатель до регистрации выплатил определенную сумму денег продавцу в счёт стоимости квартиры на определенные нужды, связанные с оформлением бумаг. В результате мошенники скрываются с Вашими деньгами. При этом настоящие собственники про продажу своей квартиры даже не подозревают.

5. Продажа квартиры с обременением

Такой способ тоже имеет широкую популярность среди мошенников. Они выставляют на продажу недвижимый объект, находящийся в залоге у банковской организации или объект, на который наложен арест или обременение. Соответственно покупатель об этом на момент покупки даже ничего не подозревает. Тайна становится явной спустя некоторое время после покупки. В результате покупатель лишается своей квартиры и денег. А учитывая то, что мошенники работают по фальшивым документам, найти их и доказать что-либо будет очень сложно.

6. Мошенничество с договорами долевого участия

Мошенники открывают посредническую фирму (посредник компании застройщика). Затем незаконно предлагают покупателям оформить договор долевого участия в новостройке. Покупатели вносят определенную сумму денег, после чего компания прекращает осуществление своей деятельности. Договор долевого участия в таком случае считается недействительным.

7. Заключение договора о продаже недвижимого объекта с умыслом его расторжения

Суть этого метода заключается в следующем: при заключении договора в документе указывается меньшая стоимость квартиры, чтобы избежать уплаты налогов. На руки покупатель отдает требуемую сумму. В результате, в судебном порядке сделка признается недействительной, и продавца обязывают вернуть деньги. Но отдает он только ту сумму, которая была прописана в договоре.

8. Продажа недвижимого объекта, права на который возникли незаконным путем

Таким методом пользуются в большей степени черные риелторы.
Под давлением они заставляют оформить недвижимость на себя, после чего продают ее. И если прежнему владельцу удастся в суде доказать факт незаконного отчуждения недвижимости, то суд вернёт жилье настоящему законному владельцу, а покупатель останется без всего.

9. Приобретение недвижимости, отчужденной у собственника за долги перед микрофинансовыми организациями

При оформлении кредитного договора в микрофинансовых организациях заёмщику дают подписать не документ о залоге, а договор купли-продажи недвижимого объекта или договор дарения. В результате такого незаконного метода человек лишается права собственности на свое жилье. Организация перепродает данную квартиру, но если бывшему собственнику удастся в судебном порядке восстановить свои права, то добросовестный покупатель лишается своей квартиры точно также, как и денег.

Из вышеизложенного следует, что при совершении сделок с недвижимостью нужно быть предельно осторожным, чтобы не стать жертвой мошенников. Однако если в отношении Вас уже совершены мошеннические действия, то
Вам необходимо обратиться в правоохранительные органы с заявлением о преступлении.

Как написать заявление о преступлении Вы можете узнать в статье
"Как написать заявление в полицию".