В современных реалиях всё больше российских граждан отдает предпочтение приобретению жилплощади в новостройках.
Наиболее популярным способом покупки квартиры стало участие в долевом строительстве. Это специфическая форма инвестирования, при которой фирма застройщик задействует деньги клиентов при возведении объектов недвижимости.
Так, граждане, вкладывающие свои средства в возводящиеся объекты, принимают непосредственное участие в постройке своей будущей жилплощади. При передаче жилья в эксплуатацию, гражданин, заключивший ДДУ, становится собственником этого жилья.
При этом выбрать надежного застройщика бывает очень сложно. Ниже приведены действия, которые позволят минимизировать риски при выборе застройщика для участия в долевом строительстве.
1. Тщательно изучить техдокументацию компании, дающую разрешение на возведение жилого объекта
На интернет-сайте компании должна быть представлена проектная декларация, разрешение на ведение строительных работ, договор со страховщиком или поручительства. Будет добрым знаком, если кроме этого там же размещены образец договора ДУ, документы, подтверждающие права на землю, где будет построена новостройка, и иная важная документация. В разделе договора о типе участия непременно указывается тип сооружения (многоквартирное или высотное здание, малоэтажное строительство). Если же компания ограничивает доступ к документам и их не показывают даже в офисе, стоит задуматься, по каким причинам это делается.
2. Ознакомиться с судебной историей компании
Узнать, есть ли в отношении фирмы дела о банкротстве, можно в картотеке арбитражных судов. Также, если строительная фирма много раз участвовала в судебных процессах, это наводит на мысль, что эта компания судится с клиентами, подрядчиками или кредиторами, что тоже не добавляет привлекательности такой фирме.
3. Изучить уставные документы
Если указан уставный капитал сто тысяч рублей или представлены сведения о неизвестных на рынке недвижимости физических лицах, стоит насторожиться.
4. Обзор рынка переуступок
Если в выбранном ЖК большой процент квартир выставлен на продажу через подрядчиков, это означает, что застройщик испытывает существенные трудности.
5. Анализ цен
Конечно, поводом насторожиться, как и при проведении любых других сделок, будет и значительно более низкая цена по сравнению с объектами, находящимися в одном сегменте.
6. Мониторинг социальных сетей и форумов
В последнее время большое число застройщиков перед запуском своих проектов создают в социальных сетях "независимые" форумы о своих ЖК, где удаляют негативные отзывы дольщиков, которые бывают у всех, даже крупных компаний. Отсюда следует, что искать и анализировать информацию будет разумнее из различных источников.
7. Консультация профессионалов на рынке недвижимости
Стоит подумать и о привлечении в помощь профессиональных агентств. Профессиональные эксперты обладают полной информацией об объектах строительства, обладая которой можно более уверенно произвести отбор застройщика, отметая заведомых аутсайдеров строительного бизнеса. Помимо этого, помощь риелтора в поиске подходящей квартиры и заключении сделки в таком случае для покупателя жилья обычно бывает бесплатной, так как комиссию ему выплатит строительная компания.
Эти несложные предосторожности при выборе застройщика поспособствуют приобрести права на приобретаемую жилплощадь в срок и не почувствовать на себе ужасы долгостроя.
